Yükselen borçlanma maliyetleri ve artan konut stoku nedeniyle küresel gayrimenkul piyasasında satıcılar fiyat kırmaya başlarken, ABD pazarında aktif ilanların yüzde 21’inden fazlasında indirime gidildi. Bu dinamik, yüksek faiz baskısı altındaki Türkiye konut sektöründe de alıcıların pazarlık gücünü artıran benzer bir süreci tetikliyor.
Pandemi döneminde görülen yüksek talep hacminin ardından devreye alınan sıkılaştırıcı para politikaları, konut kredisi maliyetlerini tepe noktaya taşıdı. ABD genelinde 30 yıl vadeli sabit konut kredisi faiz oranlarının yüzde 7,5 eşiğine dayanması borçlanma yükünü rekor seviyeye ulaştırırken, gayrimenkul veri platformu Redfin analizine göre portföydeki konutların yüzde 21’inden fazlasında fiyat revizyonu yapıldı. Satışta bekleyen portföylerin piyasada kalma süresinin uzaması, satıcı kanadındaki iskonto payını ve pazarlık marjını doğrudan genişletiyor.
Türkiye Gayrimenkul Sektöründeki Yansımalar
ABD pazarındaki likidite ve talep dengesi, Türkiye’de uygulanan sıkı parasal duruş ve yüksek konut finansmanı maliyetleriyle paralellik gösteriyor. İpotekli konut satış hacminin tarihsel dip seviyelerde kalması ve yüksek mevduat getirisi alternatifleri, piyasada nakit varlığı güçlü olan alıcı profilini öne çıkarıyor.
Nominal fiyat artış hızının ivme kaybetmesi ve gayrimenkul değerlemelerinin reel bazda gerileme kaydetmesi, satıcıların alıcılara sunduğu tavizleri artırıyor. Küresel ölçekte güç kazanan bu alıcı piyasası trendi, iç pazardaki fiyatlama beklentilerini de aşağı yönlü baskılamaya devam ediyor.
ABD’de En Yüksek İndirim Oranına Sahip 12 Metropol
Stok birikimi neticesinde satıcıların fiyat kırdığı ve indirimlerin yoğunlaştığı 12 büyükşehir bölgesi şu şekilde sıralandı:
Tampa, FL: İlanların %30,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların %29,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların %26,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların %26,1’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların %26,0’sında fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların %25,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların %25,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların %24,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların %24,2’sinde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların %23,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Mevcut finansman kriterleri ve faiz oranları bu düzeyde seyrettiği sürece, gerek küresel piyasalarda gerekse Türkiye gayrimenkul sektöründe pazar hakimiyetinin bir süre daha alıcı tarafında kalması bekleniyor.
Yorumlar kapalı.